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房地产评估之收益法-习题

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收益法及其运用

一、单选题

1. 收益法适用的条件是房地产的() 。

A. 收益能够量化

B. 风险能够量化

C. 收益或风险其一可以量化

D. 收益和风险均能量化

【正确答案】 D

【答案解析】通过收益法的报酬资本化法公式得知,收益和风险是求房

地产收益价格的两个必不可少的要素,只有量化其值才能运用公式求得

价格。

2. 收益法的理论基础是() 。

A. 替代原理

B. 预期原理

C. 均衡原理

D. 边际收益递减原理

【正确答案】 B

【答案解析】参见教材 P213。

3. 有甲乙两宗房地产, 甲房地产的收益年限为 50年, 单价为 3500元 /㎡, 报酬率为 8%; 乙房地产收益年限为 30年,单价为 3000元 /㎡,报酬率为 6%。那么,甲的价格()乙的 价格。

A. 高于 B. 低于

C. 等于 D. 条件不足,无法确定

【正确答案】 B

【答案解析】

4. 已知某宗收益性房地产 40年收益权利的价格为 2500元 /平方米,报酬率为 10%,则 该房地产 30年收益权利的价格为()元 /平方米。

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