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房地产估价上课例题

房地产估价上课例题
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一、单选题

1、收益递减原理可以帮助我们确定()

A房地产内部构成要素的组合是否均衡B最佳集约度和最佳规模

C最佳用途D房地产与其外部环境是否保持协调

2、寻找最高最佳使用的方法,是先尽可能地设想出各种潜在的使用方式,然后从下列4个方面依序筛选:()

A①法律上的可行性②技术上的可能性③经济上的可行性④价值是否最大

B①技术上的可能性②经济上的可行性③价值是否最大④法律上的可行性

C①价值是否最大②法律上的可行性③技术上的可能性④经济上的可行性

D①法律上的可行性②技术上的可能性③经济上的可行性④价值是否最大

3、房地产估价时点是()

A.对估价对象的房地产决定其估价额的基准日期

B.估价开始的日期

C.估价报告编制完成的日期

D.委托估价的日期

4、估价时点为未来,估价对象为未来状况下的情形,多出现在()中。

A.房地产损害赔偿案件

B.房地产纠纷案件

C.房地产预售

D.房地产市场预测

5、如果在估价对象附近存在若干相近效用的房地产并已知他们的价格时,则可以依据(),由这些相近效用的房地产的已知价格推算出估价对象的位置价格。

A.预期原理

B.效用原理

C.替代原则

D.生产费用价值论

二、多选题

1、最高最佳使用具体包括下列哪些方面()

A最佳用途B最佳区位C最佳规模D最佳集约度

2、适合原理加上(),便为最高最佳使用原则。

A收益递增递减原理B预期原理

C替代原理D均衡原理

3、合法权益包括()

A合法产权B合法使用C合法交易D合法处分

4、类似房地产是指与估价对象处于同一供求范围内,并在()等方面与估价对象相同或相似。

A用途B规模C档次D建筑结构

5、房地产估价的基本原则包括()

A.合法原则

B.最高最佳使用原则

C.估价时点原则

D.替代原则

E.独立、主观、公正原则

三、判断题

1.合法原则是要说明估价机构或人员应具有合法的评估资格。()

2.房地产估价原则即房地产价格形成原理。()

3.估价时点就是选定的一个估价作业的特定日期。()

4.最高最佳使用原则是指房地产估价应以能为估价对象带来最高价值的使用来进行。

()

5.在进行房地产估价时,房地产市场状况始终是在估价时点上。()

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