? 不动产估价A 第7章 收益法作业(2015年10月修订)_牛聚文档

不动产估价A 第7章 收益法作业(2015年10月修订)

不动产估价A 第7章 收益法作业(2015年10月修订)
预览:

不动产估价A 第7章收益法作业(2015年10月)

一、单项选择题(共15题,每题15分,共15分。每题的备选答案中只有一个最符题意,请在答题栏上写其相应的编号。)

1. 某一份调查,其土地价值是总价值的30%,土地资本化率为5%,建筑物资本化率为7%,综合资本化率为()。

A. 6.6%

B. 5.8%

C.6.2%

D. 6.4%

2. 报酬率构成中,流动性补偿的流动性是指()。

A.房地产开发企业自有资金周转速度

B.估价对象房地产变为现金的速度

C.估价对象房地产带来净收益的速度

D.房地产开发企业流资金周转的速度

3. 某公司2年前与一写字楼所有权人签订了租赁合同,租用其中200m2的面积,约定租赁期限为5年,月租金固定不变为80元/ m2.现市场上类似写字楼的租金为100元/ m2.假设折现率为10%,目前承租人权益的价值为()。

A. 12万元

B. 10.85万元

C. 11.94万元

D. 15万元

4. 收益法估价是以()为依据的.这说明决定房地产价值的,重要的不是过去的因素,而是未来的因素。

A. 收益原理

B. 预期原理

C. 未来原理

D. 替代原理

5. 某宗房地产预计未来第一年的有效毛收入为50万元,运营费用为30万元,此后每年的有效毛收入会在第一年的基础上增长3%,运营费用年增长2%,收益年限可视为无限年,该宗房地产的报酬率为7%.该宗房地产的收益价格为()。

A. 650万元

B. 687万元

C. 585万元

D. 630万元

6. 采用累加法确定报酬率的基本公式为()。

A.报酬率=安全利率+投资风险补偿-投资带来的优惠

B.报酬率=安全利率+投资风险补偿+管理负担补偿-投资带来的优惠

C.报酬率=安全利率+投资风险补偿+管理负担补偿+通货膨胀补偿-投资带来的优惠

D.报酬率=安全利率+投资风险补偿+管理负担补偿+缺乏流动性补偿-投资带来的优惠

7.某宗房地产,净收益每年50万元,建筑物价值200万元,建筑物资本化率为12%,土地资本化率为10%,则该宗房地产的总价值为()万元。

A. 417

B. 500

C.460

D. 450

8. 某房地产在正常情况下,每年可获得有效毛收入30万元,运营费用需要10万元,报酬率为10%,该房地产所在的土地是通过有偿出让获得所有权的,在估价时点剩余的使用权年限为40年,则该宗房地产的收益价格为()万元。

A. 180

B. 196

C. 200

D. 300

9. 房地产在正常使用和经营情况下必要支出的费用为()。

A. 实际费用

B. 必要费用

C. 客观运营费用

D. 维护费用

10.某宗房地产是于3年前通过出让方式取得,当时获得的土地使用期限为50年并约定不可续期,判定其未来每年的净收益基本稳定。预计该宗房地产在正常情况下未来4年的净收益分别为31万元、29万元、30.5万元、29.5万元,报酬率为8%。用未来数据报酬资本化公

1

第1页/共5页 下一页>尾页