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房地产评估作业

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第四章 第一题

有甲乙两宗交易实例,甲的建筑面积为 130m 2,成交总价 50万元人民币,首付 10万元, 第二期于半年后付 20万元, 余款 20万元于一年后付清, 年利率为 5%。 乙的使用面积为 1800ft , 成交总价 10.8万美元, 汇率为 7.9, 使用面积率为 70%, 试建立价格可比基础。

第二题

评估某块城市规划确定的住宅用地,土地总面积为 1500m 2,共调查了 A 、 B 、 C 三宗土地买卖实例作为可比实例。 1) 可比实例的成交价格见表 4-1

2)该类土地 2007年 1— 7月的价格变动情况见表 4-2,表中的价格指数为环比 价格指数,均以上个月为 100.

3)房地产状况的比较判断结果,见表

4-3.

试运用上述资料估算该土地 2007年 7月 5日的正常市场价格。

第三题

某宗房地产的土地总面积为 1000m 2,是 10年前通过征用农用地取得的,当时平 均每亩花费 18万元,现时重新取得该类土地要 620元 /m2;地上建筑物的总建筑

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